8建设现代多厅影院常见问题

2015-08-04 13:21:29 admin 109

建设现代多厅影院常见问题

 

一、关于多厅影院的投资建设主体
   

多厅影院被证明是一种成功的影院经营模式,经过十年来的发展,多厅影院的建设逐步从老影院中挖潜、老影院改造、场地租赁,向合作建设、房地产商在大型物业中投资建设过渡。
   

投资主体也逐渐从电影公司、国有文化单位转向以社会投资者为主、电影公司、国有文化单位为辅的格局,这种现象在大城市尤其明显。分析其中原因:


     一是随着多厅影院的发展,人们已逐渐认识到:多厅影院发展的生命力在于较大的规模(6-8个厅,甚至10多个厅)、良好的配套(购物、餐饮、停车、娱乐等)、高影厅的工艺性能(大画面、大排距、高舒适性、全数字立体声)。而要实现上述要求,着眼于老影院的挖潜改造是无法实现的,另外一方面,多厅影院的建设投入非常大,以十个影厅的规模,从规划设计、土建到装修、设备,将近5千万元。就是影厅内部的装修、设备等的投入就要1/座。就算是经营正常的影院,一年的票房也不过1/座,按此计算,仅此没有5年绝对收不回成本。如再算上场地租金、配套等,投资建设多厅影院绝对是亏本的买卖,难怪会有人说:搞多厅影院对电影公司或电影院来说是不搞等死,搞了找死。相信业内不少电影人都有这样那样的体会。


     好在国内电影市场的复苏,大蛋糕着实吸引着商人的眼球。那些百货、娱乐、房地产商们都跃跃欲试了,加上电影业内人士开始眼睛向外,因此有了合作建造多厅,也即一方按影院设计要求建造房子,另一方投入设备,租赁、经营的模式便应运而生了,还有甚者,索性由一方单独投建,邀电影公司入股参与经营(当然是象征性,获得片源的保证)。上述不管哪种模式,带来的好处是显而易见的:相对配套完善、人流量相对较大,作为电影业内的投资风险减少,影厅的工艺标准可以较高,同时可给合作方带来较大人气,提升合作方的经济利益,因而是一种双赢的、有生命力的。通过笔者的调查,近年来新建的多厅影院大都为这种形式。这在硬件上保证了多厅影院的高标准,是吸引观众进影院的重要原因。


     多厅影院的投资建设主体,近几年来确实发生了变化,这除了文化产业政策的宽松,更主要的是商人灵敏的嗅觉。商人不会做亏本的买卖,这是一条颠扑不破的真理,但如何算帐,算小帐还是算大帐,商人自有商人的算法。

 

     具体到建多厅影院如何算帐,则反映了一个商人,一个企业的眼光及水平,人气就是商机,人气就是财气,这就是房地产商、文化广场、停车场、游乐中心的老板们投资多厅影院的直接原因。

 

      那些并不在市中心,并不成熟的商业中心,不是一楼,两楼黄金商铺,搞多厅影院可以利用三楼,四楼非黄金商铺是再理想不过了。除了带动大量人气,提升商铺的租金或售价,同时还可利用多余的不太热的场地,这买卖算起来会亏吗?因此,引出了本篇文章的第二个方面:

    二、关于多厅影院的选址及结构要求


     前文已提到那些非市中心,非成熟的商业中心、文化中心、客流、车流集散中心,目前是多厅影院的最佳选择区域,这些区域由于具备了诸多的优势元素,成为目前多厅影院的主流。
1  交通便利
2  停车方便
3  有相应的餐饮、购物娱乐、休闲配套
4  往往在大型的建筑群中
5  按影院工艺要求规定设计
6  租金低廉
7  合作双方优势互补
8  相比其他文化产业,更易名利双收,无政策风险

 

     建在这些地方的多厅影院,其工艺性能一定不能低。具体在影厅大小组合、层高、体型、休闲区与影厅面积比等均有较高的要求。

 

    首先是影厅大小组合。

 

根据场地、电影的综合效果、经营效益、管理,笔者推荐:一定要有300座左右的中厅,150~200座的中小厅,100~150座的小厅及50~100的豪华厅。这样的组合既可以安排一些演员见面活动;团体包场;充分展现电影的声光效果;安排一些尊贵客人;影片的合理投放,又可以最大限度地提供多种风格,满足客人多方面的需求,对日后的经营非常有利。

 

    再则是影厅的长宽高即体型。鉴于多厅影院在国内的发展已进入第十个年头,影厅必须随时代发展,提高工艺性,提供一个最大限度发挥电影优势的观众厅,笔者推荐影厅高度,装修前必须大于5-6,宽度必须大于8-10,长度必须控制在15-20之内,宽长比宜在11~11.2之间。

 

    三是一些工艺尺寸必须从高掌握。比如:排距必须大于1.0,视线升高值大于12厘米,最小视距必须大于画面宽度的0.6倍。休闲区要占整个影厅面积的40%-50%,等等。这些基本的数据均按五星级影院标准设计,否则很难在日后的经营中取胜,很快在竞争中遭淘汰。

 

谈到多厅影院的选址及结构要求,现实情况是:一个多厅影院往往依附于一个大型建筑当中,很少有一个大型建筑本身就是按多厅影院设计建造的。这就引出了多厅影院建设的第三个问题,即:


    .多厅影院的规划设计


    由于多厅影院的投资主体已大部分是房地产开发商或一些大型集团公司,就影院建设,他们还仅仅起步,缺少这方面的专家。更多的只是提出一个设想,交由建筑设计单位设计。而设计单位经过这几年的改制,如雨后春笋、多如牛毛,这方面的人才也十分匮泛,很少有经过实践的,掌握最新影院建设工艺、技术的专家,其结果是,规划出来的多厅影院更多的像演艺吧、咖啡吧、会议室,很少是按影院要求的。


    这些方面的主要表现是:
    1.忽视了多个影厅的合理布局
    2.未考虑观众人流的合理组织
    3.影厅装修布置更多地趋向娱乐
    4.休闲区过小或被舍弃
    5.文化氛围不足
    6.影厅层高过低
    7.影厅大小组合不合理
    8.各影厅缺乏特色
    9.放映机房设置不合理
    10.附属设备及机房噪声影响较大
    11.消防通道设备配置不达标


    以上这些问题,完全应在规划设计阶段把它考虑好,只有较好地解决了,多厅影院才能有一个较高的起点,结下一步的建筑设计、工艺设计打下良好的基础。


    一个好的多厅影院,笔者认为至少应该在以下方面经多次会商比较,根据影院的特点,根据经营管理的需要,最终确定下来。


    1.休闲区与影厅放映区要有明显的区块分隔


    休闲区主要是供观众休闲,感受影院氛围到观影的过渡,它应该突出电影文化,在等待观影的前夕从动趋向静,从听说欲观影片到大致了解影片内容、演职人员这么一个过程,而不能把休闲区搞成小卖部林立,商业气氛过浓,人员嘈杂的商场。


    这样一个区域,同时应该跟影厅区域有明显的区分,把外面的干扰声、干扰光隔离开来,给观影创造一个良好的条件。根据国外的一般作法,休闲区的面积与影厅面积相当。


    2.影厅要合理布局


    多厅影院的多个影厅是其主要组成部分,影厅的多少、座位数的规模甚至布局及大小组合是首先要明确的。


    根据国外的一般经验,一般在5平方公里的范围内(城区中心)20平方公里的范围内(大城市的副中心),人口20万左右建造一座6~8厅,座位总数1000~1500是合理的,在经营上不会有困难的。


    在我国,一线大城市建8~10个多厅影院,100-150块银幕应该能满足观众的需要的,经营上也不会有什么困难;二线城市,建6个左右的多厅影院,50~80块银幕是合理的;三线小城市一般可以建2~3个多厅,而在县城,一般建一个4~6影厅的多厅影院就能满足人们观影的需要。当然,经济发达的地区可适当地多建一些。


     根据以上分析,在确定了多厅影院的规模后,影厅的布置应该遵循在同一个平面(搂层)大小组合,便于观众流组织,机房布置贯通的原则进行。


    所谓同一个平面,就是各影厅最好分布在一个楼层中,便于布局、组织、管理。所谓大小组合,就是既要有300500人的影厅,也要有几十人的小厅,还有要100200人的中厅,可以满足商务的、规模的、技术效果的多方面需要;所谓便于观众流组织,就是观众从检票口进入,很快可以找到相关的影厅,而不需要三转四回头或走迷宫一样,才能找到影厅,散场也应由另一端疏散,而不能与检票口冲突;所谓机房布置贯通,就是所有影厅的放映机房最好相互联通,一方面便于设备的操作控制,放映员的合理安排,另一方面可以合理地安排影片拷贝,提高效率、降低成本。


    4.提高影院的工艺性能、环境宽畅、舒适。


    以往从老影院与改造而来的多厅影院,由于受到原有建筑结构的限制,其影院工艺性能低下,座位排布拥挤,甚至视线遮挡,毫无舒适可言,而专门规划设计的多厅影院,在这方面具有先天的优势,可以大幅度地提高影厅的工艺性能。这些方面是:


    ①电影画面可以做得较大


    画面大一直是电影的优势,不管影厅大小,其画面尺寸至少应达到8宽,从实际出发就是从墙到墙,即画面大小应充斥整个前墙。


    ②影厅的长宽高比例更为合理


    前文已述及,一般影厅如设计银幕宽为8,则幕高为3.4,加上视点1,幕框、幕上方留1,故影厅高度至少为5.5
    从长度的比例来说,现代影院应达到11.5:1,须避免1.8:1以上。


    ③视点、最大斜视角、最大仰角必须尽可能地达到舒适程度


    从观众观看画面的角度出发,人眼座高为1.10左右,因此画面视点应取1.01.2较为合适,而且对座位坡度的提升不至太大。由于银幕布置从墙到墙,最大斜视角也不会太大,另一方面从最小视距不小于0.6倍的幕宽,最大仰角也不会太大。掌握了以上这些尺寸,观影的舒适度就有了保证。


    ④建声符合电影还音要求


    由于电影录音包含了大量的环境效果声,录音中已有混响声的存在,因此       对还音的环境混响时间要求较短,在0.5S左右。这在一般小型影厅较易满足,但对200座以上的影厅,如不采取措施,混响时间一般均会较长,这会影响还音效果,因此在建声上必须予以充分考虑,这包括混响时间、声缺陷的消除、声场均匀度等,另外,对影厅的噪声控制必须引起高度重视。所谓噪声控制,就是降低噪声源的强度,增加减震、吸声、隔声措施,合理布置空调主机、风机、外界噪声与影厅的位置关系。


    以上诸方面,只有在规划设计阶段才能较好地予以解决,否则多厅影院就不可达到较高的标准,会给日后的经营带来不利的影响。